תפריט
לקוח המשרד אשר הגיש בקשה להקצאת חניות לבניין משרדים בחניון המצוי בבעלות הרשות, קיבל דרישת תשלום בגין היוון דמי חכירה וכן בגין שימוש שנעשה בחניות ללא הרשאה בשנים שקדמו להגשת הבקשה.
המשרד ייצג את הלקוח בהליכי השגה על דרישת הרשות שעמדה על סך של כ-1,100,000 ₪.
בהליך זה ייצגנו את הלקוח בהליכי ההשגה על דרישת התשלום של רמ"י. במסגרת הליכי ההשגה בוטלה החיוב בגין דמי שימוש במלואו וכן הופחתה הדרישה לתשלום בגין היוון החכירה.
בזכות הליכים אלה, הופחתה דרישת התשלום וחסכנו ללקוח סך של כ- 385,000 ₪.
ייצוג מוכר דירה שקיבל דרישה לתשלום היטל השבחה בהיקף כל כ-400,000 ₪ בפני ועדת ערר להיטלי השבחה במחוז תל אביב, בסוגיה עקרונית של חיוב היטלי השבחה בגין זכויות שניתנו במסגרת תכנית הרובעים, ועוגנו כחלק מזכויות הניתנו לפי תמ"א 38.
סוגיה עקרונית בגינה הוגשו כ-350 תיקים לוועדת ערר מחוז תל אביב.
בעת מכירת מגרש לבניית 24 בתים פרטיים צמודי קרקע בעפולה, הוציאה עיריית עפולה ללקוחות המשרד תושבי ואזרחי ארה"ב, דרישת תשלום היטלי פיתוח – היטלי סלילה, ביוב ושצ"פ, שהוטלו במשך תקופה של כ-30 שנים, בסך של כ- 1,800,000 ₪.
במסגרת הליכי השגה ובעקבות מו"מ שניהלנו מול גזבר העירייה וראש העיר, הופחת החיוב לסך של כ-890,000 ₪.
לאור הליכים משפטיים שנוהלו לביטול עסקת מכר של מגרש ל-24 בתים פרטיים צמודי קרקע, ניתן פסק-דין המורה על השבת כספים לצד הרוכש עמו בוטלה העסקה, בסך כולל של כ-6,000,000 ₪.
בשל חיוב כספי זה מונה עו"ד יוסי כפרי (יחד עם משרד עו"ד נוסף), לכונס נכסים למכירת המגרש.
מפאת הקפאון בשוק הנדל"ן המקומי התקבלו הצעות לרכישת המגרש בסך של כ- 16,000,000 – 18,700,000 ₪.
בשל פעולות שיווק יצירתיות, נמכר המגרש, לאחר מאמצים רבים, בתוך תקופת הסגר הראשון בקורונה, לקבוצת רוכשים, בתמורה כוללת בסך של כ-21,500,000 ₪.
ייצוג יזמים בהליכי פירוק שיתוף כנגד 14 יורשים. לאור כמות היורשים וחלקם בקרקע, וחוסר שיתוף הפעולה מצידם, במשך מספר שנים, לא ניתן היה לקדם פרויקט במגרש.
התביעה לפירוק שיתוף שהוגשה על ידי המשרד, התקבלה במלואה, תוך מספר חודשים, ובשל כך עלה בידי היזמים לרכוש את חלקם של היורשים במגרש, ולקדם את הפרויקט לשלב התכנון.
במסגרת תיק זה ייצגנו לקוח אזרח ותושב הולנד אשר נתן הלוואה לאזרח ישראלי ומנגד האזרח הישראלי שיעבד לטובת את בית מגוריו. לאחר שנים רבות שלא עלה בידי הלקוח להשיב לידיו את כספי ההלוואה, פעלנו למימוש המשכנתא, תוך מינוי עו"ד כפרי ככונס נכסים למימוש המשכנתא ופירעון ההלוואה.
במסגרת הליכי הכינוס הוערך שווי הנכס על ידי שמאי בסך של כ- 1,800,000 ₪. בעקבות פעולות שיווקיות ומסחריות שבצענו, הצלחנו למכור את הנכס כנגד הסך של 2,700,000 ₪ (כ-50% מעל הערכת השמאי).
בזכות הליך המכירה המוצלח, הצלחנו להחזיר ללקוח את סכום ההלוואה המלא, הרבית המלאה וכל הוצאות המימוש ששילם לאורך השנים. בנוסף, הצלחנו להותיר עבור יורשי החייב כספים נוספים.
ייצוג יזם בפני הליכי התנגדות שכנים לבקשה להיתר בנייה לפרויקט תמ"א 38, וכן ייצוג היזם בערר שהוגש על ידי המתנגדים, לוועדת ערר מחוז חיפה.
הן ההתנגדות והן הערר נדחו, והפרויקט הכולל כ-28 יח"ד אושר.
ייצוג בהליכים משפטיים בפני רשם הירושה ובפני בית המשפט לענייני משפחה, לחלוקת עזבון שכלל נכסי נדל"ן בהיקף של כ-38,000,000 ₪.
בשל מחלוקת בין היורשים שארכה מספר שנים, לא ניתן היה לעשות שימוש בנכסים אלה. במסגרת ניהול ההליך, ניתן צו ירושה והעזבון בין היורשים, ללא יחסי שותפות בנכסים, וללא חיוב במס בגין חלוקת העזבון.
ייצוג בעלי דירות בהתנגדות לבקשה להיתר בנייה לפרויקט תמ"א 38 – חיזוק, בשל אישור לבנות חניון רובוטי בן מספר קומות מתחת לבניין קיים, ובשל סכנה קונסטרוקטיבית לבניין. ההתנגדות התקבלה במלואה ונקבעו תנאים נוקשים לביצוע הפרויקט, באופן שיגן על בעלי הדירות בבניין.
ייצוג יזמים בהליכי התנגדות לתוכנית בניין עיר שהופקדה בשכונת ואדי סאליב בחיפה, בפני ועדת ערר מחוז חיפה.
במסגרת הערר התקבלו מלוא טענות לקוחות המשרד והתוכנית שונתה והוגשה מחדש לאחר ביצוע התיקונים הנדרשים.
ייצוג בעלים של מגרש בהתנגדות לבקשה להיתר בניה שכללה הקלות, שהוגשה על ידי מגרש גובל, במסגרתה התבקש לאשר בניית מרפאה וטרינרית בשטח חקלאי הצמוד לשטח מגורים.
טענות המשרד כנגד הבקשה להיתר בניה התקבלו, והועדה המקומית דחתה את הבקשה להיתר בנייה.
במסגרת הטיפול בתיק המשרד ייצג עמותה שרכשה מההסתדרות בניין אשר על פי הסכם החכירה שימש לצורכי ציבור. במשך מספר שנים רשות מקרקעי ישראל סרבה להשלים את העברת הזכויות במקרקעין על שם העמותה בטענה כי העברת הזכויות אינה תואמת את נוהלי הרשות.
לאחר הליכים שנמשכו כשנתיים, התקבלו טענות המשרד והזכויות בבניין הועברו על שם העמותה. כיום העמותה מקיימת בבניין פעילות של מוסדות ציבור שונים, ובהם גני ילדים, ישיבה גבוהה, בתי כנסת, כיתות לימוד וכדומה.
בעלי המגרש החלו בתהליך של חידוש החכירה ואף שילמו דמי היוון, מבלי שידעו כי ניתן לבצע הליך של הקניית בעלות מהרשות. המשרד ייצג את בעלי המגרש מול רשות מקרקעי ישראל בבקשה להסב תשלומים אלה ולשנות את ההליך מחידוש חכירה להקניית בעלות. מדובר בהליך תקדימי שלא אושר קודם לכן.
לאחר הליך שנמשך כשנה, אושרה הבקשה, באופן תקדימי, והעסקה הוסבה לעסקת הקניית בעלות. בשל הליך זה, נחסך ללקוח סך של כ- 650,000 ₪.
בנוסף, ניהלנו עבור הלקוח הליך השגה להפחתת דרישת התשלום שהרשות הוציאה בגין הקניית הבעלות, ובעקבות הליך ההשגה הופחתה דרישת התשלום, ונחסך ללקוח סך נוסף של כ-250,000 ₪.
במסגרת בקשה להקניית בעלות בנכס מקרקעין לתעשייה בקריית ביאליק, קיבל הלקוח הצעה מרשות מקרקעי ישראל לרכישת הבעלות במגרש כנגד הסך של כ-525,000 ₪.
במסגרת השגה שהגשנו בשם הלקוח על ההצעה, הצלחנו להפחית את החיוב לסך של כ-200,000 ₪.
בהתאם, נחסך ללקוח הסך של כ- 325,000 ₪.
במסגרת התמחותנו בטיפול בזכויות חוכרים מול רשות מקרקעי ישראל, יידענו לקוח שהינו בעל זכויות חכירה של מספר נכסי תעשייה מרשות מקרקעי ישראל על זכותו לרכוש את זכויות הבעלות מהרשות במסגרת הליך הקניית בעלות.
פעולה זו להם זכאים חלק מהחוכרים מגלמת פוטנציאל רווח שנע בין מאות אלפים ל-מיליוני שקלים.
מי שרכש את זכויות הבעלות מהרשות לא נדרש עוד לשלם עבור הארכת חכירה, לא נדרש לשלם עבור מימוש של זכויות או שינויי בייעוד המגרש והשימושים בו, וגם שווי השוק של המגרש עולה.
לאחר שהגשנו עבור הלקוח את הבקשות לרכישת זכויות הבעלות, קיבל הלקוח הצעות לרכישת הזכויות בסך כולל של כ-1,200,000 ₪.
במסגרת השגות שהגשנו לרשות מקרקעי ישראל על הסכומים שנקבעו על ידם, הצלחנו להפחית את הסכומים לסך כולל של כ-650,000 ₪.
כ- 550,000 ₪ נחסכו ללקוח, אשר עכשיו הינו הבעלים של נכסים ששווים גבוה יותר והוא לא יידרש לשלם שקל נוסף בעתיד עבור ניצול מקסימלי של הפוטנציאל התכנוני של כל הנכסים.
במסגרת הליך הקניית בעלות אל מול רשות מקרקעי ישראל, קיבל הלקוח הצעה לרכישת זכויות הבעלות בשווי של כ-300,000 ₪.
לאחר הליך השגה שהוגש על ידינו לרשות מקרקעי ישראל, הופחת הסכום לסך של כ-230,000 ₪.
כ-70,000 ₪ נחסכו ללקוח במסגרת הליך זה.
במסגרת בקשה להקצאת חניות המגיעות ללקוח שלנו על פי התב"ע החלה על המקרקעין, קיבל הלקוח הצעה מרשות מקרקעי ישראל לרכישת החניות.
להצעה צורפה דרישת חיוב בסך של כ-350,000 ₪ בגין שימוש חורג בקרקע – זאת עקב העובדה שהלקוח השתמש בחניות לפני שרכש אותן.
במסגרת השגה שהגשנו על החיוב, בוטל החיוב בגין השימוש החורג לחלוטין וללקוח נחסכו כ-350,000 ₪.
בניית אתרים | בידרנט משרד פרסום דיגיטלי